TEAM石川住宅購入のガイド

石川県の不動産市場は、人口動態や地域特性などの影響を受けて変化しています。これからの不動産市場の動向と、不動産を売却する際の注意点について詳しく見ていきましょう。

石川県の不動産はこれからどうなるか？

石川県の人口動態を見てみると、総人口は減少傾向にあります。

令和３年１０月１日から令和４年９月３０日までの１年間における本県の人口動態は次のとおりです。

１　人口総数
総人口　1,117,827人（令和４年１０月１日現在推計）
・推計人口は、1,117,827人（男　542,612人　女　575,215人）
・１年間の増減数は、7,319人（0.65％）の減少となった。

２　年齢別人口
年少人口及び生産年齢人口の減少が続く。
・年齢３区分別人口は、年少人口（0～14歳）が131,475人（12.0％）、生産年齢人口（15～64歳）が631,399人（57.5％）、老年人口（65歳以上）が334,566人（30.5％）となっている。
・前年と比較すると、年少人口が3,042人減少（0.2ﾎﾟｲﾝﾄ低下）、生産年齢人口が4,165人減少（0.0ﾎﾟｲﾝﾄ上昇）、老年人口が112人減少（0.2ﾎﾟｲﾝﾄ上昇）している。
いしかわ統計指標ランド　石川県の統計情報ポータルサイト

このデータから、石川県では少子高齢化が進行しており、特に生産年齢人口の減少が顕著です。これは、将来的な労働力の減少や経済活動の低下を示唆しており、不動産市場にも影響を及ぼす可能性があります。特に、住宅需要の減少や空き家問題の増加が懸念されます。

一方で、観光資源や文化的な魅力を活かした地域振興が進められているため、特定のエリアでは観光需要や移住促進による不動産需要の増加も期待されます。例えば、金沢市などの都市部や観光地周辺では、依然として一定の需要が見込まれます。

石川県で不動産を売る時の注意点

不動産を売却する際には、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。ここでは、大京穴吹不動産の口コミを参考にしながら、売却時の注意点を見ていきましょう。

4年ほど前、築18年の自宅マンションを売却しました。はじめに保有しているマンションを売り出したR社に見積もりを頼んだところ思ったより金額が低くがっかりしました。都心に物件を持っている中堅の会社で、住み替え先として同じシリーズのマンションを紹介してもらったものの、「これなら」と思えるメリットがなく、他にも聞いてみることにしました。

大京穴吹不動産は名前も通っているし、マンション内でリフォーム工事があった際に他社と比べて挨拶から養生、スケジュールの連絡など好感が持てたのでWebから見積もりをお願いしました。すぐに訪問したいという連絡があり、最寄りの支店から若い営業さんが来ました。

提示された金額は最初のR社より500万円以上高く、これで本当に買い手がつくのかこちらが心配するほどでしたが、営業さんは「様子を見ながら少しずつ値引きする。大抵の物件はそうしている」と言われ、そう言うことならと納得しました。

契約は専任媒介を強く押され、ほぼ言われる通りに契約した形でした。こちらは素人で不安でしたが、大京穴吹不動産のような大手ならと信頼するしかありませんでした。若い営業さんは毎週通ってネット広告の反響など報告してくれました。

真夏でもスーツで言葉遣いも正しく、私の年代には好印象でした。重そうなバッグを床に置く時も持参の敷物を使うなど会社の教育がしっかりしていると感心する場面もありました。

何度か内見がありつつ3ヶ月契約の期限が近付いた頃、当初の提示価格で売れました。 売却の手順も、ほぼ言われた通りに動きました。

全てが終わってみると、大事なマンションは初めの見積り額で売れていました。もちろん大京不動産には契約書通りの手数料を支払いました。
大京穴吹不動産（旧大京リアルド）の不動産売却の評判

不動産を売却する際には、以下の点に注意することが重要です。

1. 複数の不動産会社に査定を依頼する
一社だけでなく、複数の不動産会社に査定を依頼し、提示された価格やサービス内容を比較しましょう。これにより、より良い条件で売却することができます。

2. 信頼できる不動産会社を選ぶ
口コミや評判をチェックし、信頼できる不動産会社を選びましょう。大京穴吹不動産のように、対応が丁寧で信頼できる会社を選ぶことが重要です。

3. 物件の魅力を最大限に引き出す
リフォームや清掃を行い、物件の魅力を最大限に引き出すことで、より高い価格で売却することができます。内見時には、清潔で魅力的な状態を保つよう心掛けましょう。

まとめ

石川県の不動産市場は、少子高齢化の影響を受けているものの、特定のエリアでは依然として需要が見込まれます。不動産を売却する際には、複数の不動産会社に査定を依頼し、信頼できる会社を選ぶことが重要です。口コミや評判を参考にしながら、適切な売却手続きを進めることで、満足のいく結果を得ることができるでしょう。